Quali documenti mi occorrono per vendere la mia casa?
Vogliamo tornare a fornire dei consigli onde evitare problematiche nella compravendita di un immobile, oggi ci concentriamo sui documenti necessari per la vendita nel 2020 di un immobile all’urbano (casa, appartamento) della provincia di Bologna in modo tale da permettere ai clienti di avere un elenco conciso da consultare durante le varie fasi della compravendita.

Quali documenti mi occorrono per vendere la mia casa?

La documentazione basica necessaria per permettere a noi agenti immobiliare di valutare l’immobile e di effettuare un primo controllo è la seguente:

- l'atto di provenienza
(ossia l’atto di compravendita, donazione, divisione o successione con il quale siete diventati proprietari della casa)
-  le planimetrie catastali
- la carta d’identità in corso di validità e il  codice fiscale del proprietario o di uno dei comproprietari.

All’Agenzia Immobiliare serviranno inoltre altri documenti per poter adempiere all’incarico di vendita dell’unità immobiliare e metterci in condizione di poter conoscere, pubblicizzare e far sottoscrivere un’offerta:

- il contratto di mutuo
- la visura catastale
- il regolamento condominiale, le tabelle millesimali e gli ultimi verbali di assemblea con il prospetto delle spese per l’esercizio in corso (l' approfondimento per vendere un immobile in condominio)
- l’attestato di prestazione energetica aggiornato (Ape)
- in caso di immobile locato: il contratto di locazione registrato
- in caso di immobile convenzionato: il testo della convenzione
- gli atti relativi alla costituzione di servitù attive e passive
- carta d’identità in corso di validità e codice fiscale di tutti i proprietari ed eventuale procura notarile.

N.B.: Ai fini della vendita non è necessario disporre delle certificazioni degli impianti ma è obbligatorio incaricare un tecnico che verifichi la conformità urbanistica e catastale (RTI) provvista degli allegati che ricostruiscono la storia urbanistica del bene.


Per la stipula notarile occorreranno inoltre:

- il certificato di stato libero o l’eventuale estratto riassunto dell’atto di matrimonio o atto di separazione/divorzio
- il certificato di destinazione urbanistica quando necessario
- la dichiarazione dell’amministratore dell’avvenuto saldo delle rate
- l’accettazione tacita di eredità in caso di bene ereditato
- l'eventuale assicurazione in caso di bene ricevuto in donazione

Non spaventatevi perché l’Agenzia Mizar dispone di una fitta rete di professionisti ed è in grado di aiutare la clientela a reperire o a realizzare quanto sopra citato, non esitate quindi a contattarci!