Vendere casa? La prima impressione è quella che conta!
Nel 2019 riteniamo che nessuno possa più esimersi dal ritenere fondamentale la forza delle immagini e della fotografia nella nostra vita. Grazie all’avvento di social network che si basano sulla condivisione di foto e video e a cellulari in grado di garantirci una qualità visiva sempre più alta, è fondamentale proporsi [...]
Case con giardino: distanze dai confini per la messa a dimora di alberi e siepi
Avete acquistato una casa o un appartamento dotati di aree verdi esterne? Vorreste realizzare il giardino? Potete approfittare del gelo invernale per mettere a dimora arbusti e alberi a foglia caduca ma prima di tutto dovreste assisurarvi di rispettare le gisute distanze dai confini! Esiste un'apposita regolamentazione del verde per ciascun [...]
5 Consigli per evitare problematiche legate al cambio utenze nella locazione
Ci occupiamo di locazione a 360° ed ogni giorno mettiamo a disposizione dei clienti tutta la nostra esperienza affinché siano contenti e soddisfatti. Sappiamo bene che il "cambio utenze" viene spesso preso gamba e che possono insorgere delle spiacevoli problematiche se si procede alla leggera. In questo breve articolo 5 problemi [...]
Gioca d'anticipo per evitare la clausola sospensiva del mutuo!
Abbiamo già parlato della condizione sospensiva della proposta di acquisto legata alla delibera del mutuo concentrandoci sulle criticità che spesso si presentano, oggi come promesso invece vogliamo parlarvi di come poterle evitare. Giocando d'anticipo! Infatti un modo per riuscire ad ottenere a monte un importante sicurezza [...]
Materiali innovativi per pavimenti e rivestimenti, che vantaggi offrono?
Abbiamo già esaminato i vantaggi che offrono i pavimenti tradizionali ma oggi vogliamo concentrarci sulle nuove possibilità, in questo mercato in continua crescita e sviluppo. Si tratta di proposte meno conosciute ma altrettanto interessanti e di qualità, in grado di venirci in aiuto in condizioni particolari in cui si ricercano [...]
Scegliere una casa nuova in Bioarchitettura e Bioedilizia
Vogliamo un futuro più verde per tutti noi e crediamo che anche la nostra categoria di agenti immobiliari debba farsene promotrice, stimolando i clienti. Abbiamo deciso quindi di dedicare le nostre riflessioni settimanali a questo tema, dando visibilità alle nostre proposte a Imola ad alta efficienza energetica in una sezione [...]
Scopriamo insieme Castel del Rio!
Il Comune di Castel del Rio dista c.a. 30 Km da Imola ed ha mantenuto un’identità molto forte. Gli abitanti sono ancorati al loro paesino tra le montagne e gli “vogliono proprio bene”, vi sono tra loro famiglie storiche che hanno segnato la sua storia e tante che lo hanno lasciato ma finiscono per tornarvi! Castel del Rio [...]
Conosciamo meglio il paese di Borgo Tossignano
Borgo Tossignano è il paese più variegato della Vallata e può soddisfare diverse tipologie di clienti. Scopriamo perchè… Il centro del paese denominato “Borgo” è perfetto per le famiglie con bambini, oltre all’asilo nido sono presenti le scuole: materna, elementare e media ed offre comode [...]
Lo stile scandinavo fa per te? Scoprilo in 3 punti
Questo stile arriva dal nord Europa, in particolare dalla scandinavia: Svezia, Danimarca e Norvegia. Si è diffuso anche in Italia negli ultimi anni grazie alle sue forme pulite e geometriche e alle tonalità neutre che non stancano ed incontrano il gusto di persone più o meno giovani. 1) Quali sono le caratteristiche che devono [...]
4 Trucchi per scegliere le cromie perfette e accostarle divinamente
Abbiamo visto come il colore, se utilizzato con astuzia, ci venga in aiuto per migliorare gli ambienti in cui viviamo, quelli della propria casa ma anche quelli del luogo di lavoro: negozio e ufficio. Non solo! Il colore può anche metterci a nostro agio e farci stare bene, per chi fosse interessato ad approfondire questo campo vi abbiamo parlato [...]
Quando sottoscrivere un contratto di comodato gratuito
Il contratto di comodato d'uso gratuito è una tipologia contrattuale consigliata per regolarizzare rapporti locativi gratuiti, è perfetta nel caso in cui la condizione sia temporanea ed indispensabile invece se la permanenza è a lungo termine o indeterminata. Riteniamo importante regolarizzare questo genere di circostanze, [...]
Perchè comprare una casa nella Valle del Santerno?
La Vallata del Santerno si sviluppa lungo il corso dell’omonimo fiume, parallelamente alla Via Montanara provinciale collegamento tra Emilia Romagna e Toscana. Circa 10.000 abitanti sono distribuiti in 4 piccoli Comuni: Casalfiumanese, Borgo Tossignano, Fontanelice e Castel del Rio. I prezzi delle abitazioni diminuiscono allontanandosi [...]
Cosa sapere prima di andare a vivere in affitto
Abbiamo già parlato dei primi passi da compiere per comprare casa e vogliamo dedicare questo articolo invece ai clienti che si approcciano per la prima volta al mondo della locazione e cercano un appartamento in affitto. Innanzitutto precisiamo che come utenti del settore dobbiamo correggerci e distinguere affitto e locazione, [...]
Quale pavimento scegliere? Le proposte classiche ma sempre attuali
Vogliamo aiutare voi che state progettando e valutando la ristrutturazione (e i relativi costi), della vostra casa o del vostro locale commerciale con un excursus che vi consentirà di orientarvi nel vastissimo mondo dei "pavimenti" e di scegliere quello giusto. Ebbene potrebbero non essere necessarie modifiche perchè [...]
L'offerta vincolata alla delibera del mutuo con clausola sospensiva
Ultimamente in fase di trattativa è motivo di discussione l'inserimento della condizione sospensiva per l'ottenimento della delibera del mutuo. Come mai? Per spiegarvelo è meglio partire dall’inizio… Il cliente che vuole comprare casa si reca molte volte presso il proprio Istituto bancario in cerca di rassicurazioni [...]
I primi passi per cercare una casa da acquistare!
In questo articolo abbiamo raccolto quelli che secondo la nostra esperienza, sono i 4 step necessari per approcciarsi all'acquisto di una casa. Per qualcuno forse potranno risultare consigli banali ma vi assicuriamo che la maggior parte dei clienti che incontriamo si lanciano senza sapere a cosa, effettivamente, stiano andando incontro. 1) [...]
Che cos'è la cedolare secca e perchè sceglierla?
La tassazione delle locazioni abitative ha subito una sferzata di novità nel 2011 con l’introduzione di un nuovo regime di tassazione denominato: cedolare secca. Oggi i locatori che devono stipulare un nuovo contratto di affitto hanno 2 opzioni a disposizione: possono scegliere il regime classico di tassazione (con pagamento di imposta [...]
Conosciamoci meglio! Il nostro modo di lavorare in 5 punti
La nostra Federazione ha creato questo piccolo video per inviare un messaggio a tutti quelli che optano per le compravendite fai da te, e noi non potevamo che cogliere la palla al balzo per scrivere un nuovo articolo! Abbiamo molto di più da dire e questi 5 punti fanno parte del nostro mantra quotidiano, li coltiviamo con passione perchè [...]
Il caso di studio: immobile di lusso
Le abitazioni di lusso in Italia vengono classificate come immobili con destinazione ordinaria del gruppo catastale A, nelle 3 seguenti categorie: A/1 Abitazioni di tipo signorile A/8 Abitazioni in ville A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici. Per verificare se la propria casa o quella che si intende acquistare ricade in [...]
Vendita di un immobile in condominio, 4 punti importanti!
Oggi parliamo della vendita di un appartamento in un condominio nel quale sia presente la figura esterna dell'amministratore e dove non vi sia un'autogestione interna. Come comportarsi in questi casi? Ci sono 4 punti fondamentali che non si devono trascurare! 1) Verificare la presenza di spese straordinarie preventivate e approvate. 2) [...]
L'idea che ci siamo fatti sull'Open house
Tra i fenomeni e i trend che ci sono arrivati da oltre oceano anche qui in Italia oggi si parla spesso di Open house per vendere casa. In cosa consiste? L'avrete sicuramente visto in molti film. Nella medesima giornata l'agente immobiliare apre le porte della casa in vendita a tutti i potenziali acquirenti e la conclude con la firma [...]
Cersaie 2019 Bologna Fiera, i trend per il prossimo anno
Si sta svolgendo in questi giorni a Bologna, la fiera annuale legata alle innovazioni e ai trend nel campo delle ristrutturazioni architettoniche e dell'impiego dei materiali in edilizia. Nello specifico gli espositori sono aziende leader che si occupano di rivestimenti e di pavimenti dal parquet alla ceramica, oltre a specialisti dell'arredo [...]
5 Errori da non fare per vendere casa
Hai deciso di vendere casa? Ci sono 5 grossi errori che una volta commessi renderanno molto più difficile concludere serenamente l'operazione. 1) Comprare una nuova casa e vendere la propria in seconda battuta. Lo abbiamo posizionato al primo posto perchè secondo noi si tratta di un caso particolare in cui è necessario [...]
Il fascino del mondo immobiliare - La professione di agente immobiliare
Lavorando in questo settore da decenni abbiamo fatto tesoro di molti insegnamenti e abbiamo capito che non è tutto oro quello che luccica! Il mondo immobiliare porta con sé un fascino tutto suo e molte persone invidiano il nostro lavoro perchè credono sia basato su guadagni facili e che non occorra particolare preparazione quando [...]
Perchè non si trovano case da affittare? La situazione di Bologna e dintorni
Dall’autunno del 2017 la ricerca di una casa in affitto si è trasformata in un incubo per lavoratori, coppie giovani e famiglie interessate ad abitare nella zona tra Bologna e Faenza. Come Agenzia Immobiliare sul territorio di Imola e della Valle del Santerno ci siamo sempre occupati di locazione e abbiamo un portafoglio di clienti [...]
Affittare casa senza Agenzia - 5 Motivi per non farlo!
Oggi ci concentriamo sulla locazione con un articolo che potrà aiutare i locatori ma perchè no, anche i conduttori, ad analizzare e valutare se è giusto correre il rischio di affittare privatamente un immobile. A nostro parere in effetti è proprio di rischio che si parla perchè un contratto di locazione non va [...]
Mai sentito parlare di armocromia? I colori che ci fanno stare e sentire bene
L'armocromia è uno studio approfondito dei colori e dele cromie che armonizzano il nostro essere, e perchè non sfruttare questa disciplina per rendere più affini la nostra stanza o il nostro bagno o l'intera casa? Come sempre procediamo per gradi e partiamo con le informazioni di base. Ognuno di noi ha dei colori [...]
Le agevolazioni per l'acquisto della tua prima casa
Partiamo parlandovi prima di tutto dei requisiti fondamentali che vanno dichiarati dall’acquirente nell’atto di compravendita: 1) Non essere titolari su tutto il territorio italiano di diritti (anche per quote e in comunione con il coniuge) di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su un’altra casa [...]
Le tasse sull'acquisto della seconda casa nel 2019
Scopriamo oggi invece a quanto ammontano le imposte sull'acquisto di un’abitazione seconda casa. Per seconda casa non intendiamo solo la casa della vacanze ma tutti quegli immobili ad uso abitativo classificati come immobili di lusso e tutti quelli per i quali non si possiedono i requisiti per l'ottenimento delle agevolazioni prima [...]
Le tasse sull'acquisto della prima casa nel 2019
Grazie a questo spazio finalmente abbiamo modo di chiarire a tutti voi quelle che sono le spese per l'acquisto della prima casa. Ovviamente per poter godere di questa tassazione agevolata devono sussistere i requisiti di legge. Da alcuni anni queste tasse non hanno subito variazioni in percentuale ma per molti clienti sono rimaste un mistero [...]